Андрей С. получил в наследство старый дом в деревне. Глава семьи, не задумываясь о последствиях, снес обветшавшее строение и на его месте построил небольшой дом. И когда новосёл обратился в Росреестр, чтобы оформить право собственности на него, то столкнулся с головоломкой.

Оказывается, прежде чем приступить к строительству нового дома, нужно было снять с учета старый дом и прекратить право собственности на него. Просто написать заявление о ликвидации объекта недостаточно. Необходимо документально подтвердить снос объекта, даже если это было сделано много лет назад.

В большинстве случаев документы отсутствовали или были утрачены. Людей и организаций, которые оказывались в аналогичной ситуации, немало.

С недавних пор Росреестр решил упростить процедуру снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование. Послабление было закреплено в мае 2021 года приказом №П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Норма вступила в силу 16 марта 2022 года.

Теперь собственники, у которых отсутствуют документы, на основании которых шел снос строений, могут снять демонтированный объект с учета, предъявляя лишь акт обследования, который готовит кадастровый инженер. Единственное условие – снос осуществлен до 4 августа 2018 года. В акте инженер сделает пометку об отсутствии документов, указав причину, и это не будет являться нарушением, как ранее.

В Росреестре уверены, что теперь гораздо проще станет снимать с кадастрового учета давно снесенные здания и строения. К тому же минимизируется объем предоставляемых документов.

По словам руководителя Управления Росреестра по Чувашии Екатерины Карпеевой, данное нововведение не только упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с учета, но и будет способствовать актуализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Также Росреестр установил возможность включения в состав акта обследования не только электронного образа документа, подтверждающего снос объекта. Теперь допускается и указание ссылки на необходимый документ, опубликованный на официальном сайте органов местного самоуправления либо доступный на публичных государственных или муниципальных информационных ресурсах.